我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
(资料图)
提问：沪叔，你好，预算三百到五百万，上海买在哪儿？
沪叔： 你好，主要看工作区域，如果你是在浦东工作，可以买曹路的招商璀璨城市，倒挂两万左右。
如果在浦西，建议买北九亭的贝尚湾瀚厅，倒挂一到两万。
如果是嘉定，可以买马陆的金地峯会，以及嘉定新城的盘古园府。
提问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？
沪叔： 你好， 闵行区是上海西南角发展最成功的一个区域，外来人口流入众多，包括外地人入户上海的第一站就选择闵行，新上海人占据闵行整个户籍人口的百分之五十以上。新钱的不断的涌入，包括长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。
闵行有以下几大优势。
第一，闵行有非常丰富的教育的资源，包含小学有闵行实验小学、明强 、闵行区所有的公办初中，包括明华都是可以通过学区房对口入学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡系的文莱中学都是全市最顶级的民办初中， 还有13所九年一贯制的学校。所以说这个学校的能量是非常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体氛围非常鸡血。尤其值得一提的是，七宝中学经过最近几年的磨练，已经可以与四校并驾齐驱的实力。闵行也在不断的引进复旦，上交、华二等优质教育集团，再加闵行区友好的教育政策， 引得很多新上海人和外区户口纷纷落地。
而由于地理位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。
第二，高新工作机会非常的多，产住结合属性非常强。拥有大虹桥国家级的一个规划，入驻的企业包括有互联网，包括房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，一定会在虹桥来入住，包括外企、制造业的高新企业，还有紫竹高科技园区 、浦江镇，最近发展趋势也非常，它离前滩非常近，整个这个地方房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包括闵行区其实还承接的漕河泾高端收入人群的一个入驻。
第三，全上海顶级的商业， 第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、拆迁户多，购买力多， 第六，成片成片的新土地后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的地理位置非常的不错，潜力非常的大。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问： 沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？
沪叔： 你好，丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。
缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。
并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。
作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。
丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。
虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。
提问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？
沪叔： 你好，当然是要买，如果你住在老小区，车位配比是严重不足的，每次回家都要找车位。
有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？
新小区的车位租金是非常昂贵的，基本上每个月都要两千块钱左右，还要再交管理费。
但是车位动辄的五十万一个，甚至七十万一个，租金虽然贵，但是也比不上他的这个车位贵。
我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人，有一台车，一比一的车位看似不紧张，但是越来越多人拥有两台车是种趋势。
相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车，有台电车的情况。电车越来越普及，在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话，你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下，如果实在没有钱还是可以再缓缓，但是老小区的车位且买且珍惜吧。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
关键词：
的情况下
地理位置
实验小学
